Öffentlicher Gestaltungsplan Bahnhof Süd Bassersdorf
Bild: Luftaufnahme Areal Bahnhof Süd
Auf dem heute gewerblich genutzten Areal südlich des Bahnhofs Bassersdorf wird in den kommenden Jahrzehnten ein neues, zukunftsweisendes Quartier zum Wohnen und Arbeiten entstehen. Mit dem Gestaltungsplan «Bahnhof Süd» stellt die Gemeinde eine qualitätsorientierte Entwicklung des Gebiets sicher. Das Verfahren befindet sich aktuell in der Richtprojektphase. Die Gemeindeversammlung wird voraussichtlich 2027 über den Gestaltungsplan abstimmen.
Das südliche Bahnhofsareal in Bassersdorf ist heute eine teilweise unternutzte, rund 90’000 Quadratmeter grosse Gewerbefläche (Gebiete Gmeindwisen und Pöschen im Gestaltungsplan Bahnhof Süd). Insgesamt stellen die verschiedenen Unternehmen 90 Arbeitsplätze bereit, womit angesichts der hervorragenden Lage mit direktem Zugang zum öffentlichen Verkehr noch grosses Entwicklungspotenzial besteht. Mit den zusätzlichen Gebieten Schützenwis und Eichenriet beträgt die Gesamtfläche sogar rund 165’000 Quadratmeter. Letztere wurden in ins Studienauftragsverfahren über die Gesamtfläche integriert, sind aber nicht Teil des laufenden Gestaltungsplanverfahrens Bahnhof Süd und derzeit keine Bauzone.
Der Projektperimeter des Gestaltungsplans Bahnhof Süd ist rund 90’000 Quadratmeter gross (Bild: Gemeinde Bassersdorf / ARGE Lisa Euler, Weyell Zipse Architekten)
BZO-Revision von 2024 als Grundlage
Im Rahmen der Gesamtrevision der Bau- und Zonenordnung (BZO) der Gemeinde Bassersdorf wurde das brachliegende Potenzial erkannt und das Gebiet Pöschen / Gmeindwisen 2024 rechtskräftig in eine Mischzone Wohnen / Gewerbe umgezont. Das dreistufige Verfahren (Studienauftrag, Richtprojekt, Gestaltungsplanverfahren) für den öffentlichen Gestaltungsplan startete im Sommer 2024 unter dem Lead der Gemeinde Bassersdorf.
Entwicklung des Gestaltungsplans in drei Phasen
Phase 1: Leitsätze Gebietsentwicklung und Studienauftrag
Das Studienauftragsverfahren startete mit der Entwicklung von Leitsätzen für die Weiterentwicklung des heutigen Gewerbeareals. Diese wurden im November 2024 mit der Bassersdorfer Bevölkerung diskutiert. Die folgenden Leitsätze dienten als «Richtschnur» für die Entwicklungskonzepte der vier Planungs- und Architekturteams im Studienauftrag.
Leitsätze für den Gestaltungsplan Bahnhof Süd
- Identität: Ein lebendiges Quartier als Wohn- und Arbeitsort
- Bebauung: verdichtet und gemischt
- Grün- und Freiraum: ökologisch und verbindend
- Nutzung: durchmischt (Wohnen und Gewerbe)
- Verkehr und Mobilität: optimal und konfliktfrei vernetzt
- Nachhaltigkeit: sozial, ökonomisch und ökologisch
Siegerprojekt des Studienauftrags mit Bevölkerung diskutiert
Eine Jury aus Gemeindevertretern, Fachexperten und Grundeigentümern hat die vorgeschlagenen Entwicklungskonzepte der Architekturteams geprüft. Das Siegerprojekt wurde Anfang Dezember 2025 vorgestellt und mit der Bevölkerung diskutiert. Die renommierte Stadtplanerin und Honorarprofessorin für Architektur, Regula Lüscher, würdigte als Jury-Vorsitzende die eingereichten Vorschläge und begründete den Jury-Entscheid. Die Arbeitsgemeinschaft Lisa Euler und Weyell Zipse Architekten stellte das Siegerprojekt detailliert vor.
Die Unterteilung in fünf Nachbarschaften (im Projektperimeter des Gestaltungsplan sind es drei) erlaubt eine sinnvolle und etappierte Entwicklung. (Bild: Gemeinde Bassersdorf / ARGE Lisa Euler, Weyell Zipse Architekten)
Gemeindepräsident Christian Pfaller diskutierte das Siegerprojekt im Dezember 2025 mit der Bevölkerung. (Bild: Reto Hoffmann/dorfblitz)
Der Gestaltungsvorschlag überzeugte nicht nur die Jury, sondern auch die Teilnehmenden der Veranstaltung: Die Gliederung des Perimeters in sinnvolle «Nachbarschaften» erlaubt ein etappiertes und auf die Bedürfnisse der Grundeigentümerschaften abgestimmtes Vorgehen – deren Absichten nach sofortiger Umnutzung oder Weiterführung der jetzigen gewerblichen Nutzung sind sehr unterschiedlich. Ein attraktiver Bahnhofsplatz, grosszügige Frei- und Grünräume, auch mit ökologischen Aufwertungen, bieten eine hohe Aufenthaltsqualität und Raum für vielfältige Freizeitnutzungen. Auch die Mobilitäts- und Nachhaltigkeitsaspekte wurden in den verschiedenen Etappen mustergültig berücksichtigt. Ebenso bestehen weiterhin vielfältige Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung. Viele Fragen und Anregungen aus der Bevölkerung betrafen den Verkehr, die Erschliessung sowie Parkplätze. Die Anregungen werden im Rahmen des Richtprojekts von Planungsteam und Gemeinde geprüft.
Phasen 2 und 3: Der weitere Weg bis zur Abstimmung über den Gestaltungsplan
Aktuell befindet sich das Gestaltungsplanverfahren in der zweiten Phase, dem Richtprojekt. Basis dafür ist das Siegerprojekt. Unter Federführung der Gemeinde und mit Einbezug der Grundeigentümer wird das Planungs- und Architekturteam das Projekt verfeinern und Lösungen für die zahlreichen noch offenen Fragestellungen erarbeiten. Im Sommer 2026 ist eine weitere Öffentlichkeitsveranstaltung zum Richtprojekt geplant.
Das Richtprojekt wiederum dient als Grundlage für den mit der BZO geforderten Gestaltungsplan Bahnhof Süd. Dieser wird in der abschliessenden dritten Phase erarbeitet und ist für die Grundeigentümer verbindlich, z.B. in Bezug auf die definierten Baubereiche mit zulässiger Gebäudehöhe, die Nutzungsformen oder die Erschliessung . Gemäss Planung der Gemeinde dürfte die Gemeindeversammlung 2027 über den Gestaltungsplan abstimmen.
Basi Süd: Wohnraum und Gewerbeflächen für die nächste Generation
Mit dem Gestaltungsplan Bahnhof Süd sichert sich Bassersdorf attraktiven Wohnraum für die nächste Generation: Innert 10 bis 15 Jahren für bis zu 1200 Personen, was einem durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von zirka 100 Personen entspricht. Auch der Arbeitsstandort Bassersdorf wird nachhaltig gestärkt, mit Gewerbeflächen für zusätzliche 600 – 800 Arbeitsplätze. Zum Vergleich: Heute sind es 90 Arbeitsplätze auf dem Areal. In einer zweiten Ausbauetappe ab 2045 könnten weitere 300 Einwohnende sowie nochmals 100 – 200 Arbeitsplätze hinzukommen.
Lage des Areals Basi Süd
Das Areal Basi Süd liegt direkt am Bahnhof Bassersdorf und damit an der S‑Bahn-Linie Zürich-Winterthur. Der Flughafen Zürich-Kloten ist mit dem Zug in fünf Minuten erreichbar, die Stadt Zürich in 20 Minuten und Winterthur ebenfalls in 20 Minuten. Auch der nächste Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.
Gemeinde Bassersdorf
Weitere Infos zum Gestaltungsplanverfahren gibt’s hier: