Öffentlicher Gestaltungsplan Bahnhof Süd Bassersdorf

Bild: Luftauf­nahme Are­al Bahn­hof Süd

Auf dem heute gewerblich genutzten Areal südlich des Bahnhofs Bassersdorf wird in den kommenden Jahrzehnten ein neues, zukunftsweisendes Quartier zum Wohnen und Arbeiten entstehen. Mit dem Gestaltungsplan «Bahnhof Süd» stellt die Gemeinde eine qualitätsorientierte Entwicklung des Gebiets sicher. Das Verfahren befindet sich aktuell in der Richtprojektphase. Die Gemeindeversammlung wird voraussichtlich 2027 über den Gestaltungsplan abstimmen.

Das südliche Bahn­hof­sare­al in Bassers­dorf ist heute eine teil­weise unter­nutzte, rund 90’000 Quadrat­meter grosse Gewer­be­fläche (Gebi­ete Gmeind­wisen und Pöschen im Gestal­tungs­plan Bahn­hof Süd). Ins­ge­samt stellen die ver­schiede­nen Unternehmen 90 Arbeit­splätze bere­it, wom­it angesichts der her­vor­ra­gen­den Lage mit direk­tem Zugang zum öffentlichen Verkehr noch gross­es Entwick­lungspoten­zial beste­ht. Mit den zusät­zlichen Gebi­eten Schützen­wis und Eichen­ri­et beträgt die Gesamt­fläche sog­ar rund 165’000 Quadrat­meter. Let­ztere wur­den in ins Stu­di­en­auf­tragsver­fahren über die Gesamt­fläche inte­gri­ert, sind aber nicht Teil des laufend­en Gestal­tungs­plan­ver­fahrens Bahn­hof Süd und derzeit keine Bau­zone.

Der Pro­jek­t­perime­ter des Gestal­tungs­plans Bahn­hof Süd ist rund 90’000 Quadrat­meter gross (Bild: Gemeinde Bassers­dorf / ARGE Lisa Euler, Weyell Zipse Architek­ten)

BZO-Revision von 2024 als Grundlage

Im Rah­men der Gesamtre­vi­sion der Bau- und Zonenord­nung (BZO) der Gemeinde Bassers­dorf wurde das brach­liegende Poten­zial erkan­nt und das Gebi­et Pöschen / Gmeind­wisen 2024 recht­skräftig in eine Mis­chzone Wohnen / Gewerbe umge­zont. Das dreistu­fige Ver­fahren (Stu­di­en­auf­trag, Richt­pro­jekt, Gestal­tungs­plan­ver­fahren) für den öffentlichen Gestal­tungs­plan startete im Som­mer 2024 unter dem Lead der Gemeinde Bassers­dorf.

Entwicklung des Gestaltungsplans in drei Phasen

Phase 1: Leitsätze Gebietsentwicklung und Studienauftrag

Das Stu­di­en­auf­tragsver­fahren startete mit der Entwick­lung von Leit­sätzen für die Weit­er­en­twick­lung des heuti­gen Gewer­beare­als. Diese wur­den im Novem­ber 2024 mit der Bassers­dor­fer Bevölkerung disku­tiert. Die fol­gen­den Leit­sätze dien­ten als «Richtschnur» für die Entwick­lungskonzepte der vier Pla­nungs- und Architek­turteams im Stu­di­en­auf­trag.

Leit­sätze für den Gestal­tungs­plan Bahn­hof Süd

  • Iden­tität: Ein lebendi­ges Quarti­er als Wohn- und Arbeit­sort
  • Bebau­ung: verdichtet und gemis­cht
  • Grün- und Freiraum: ökol­o­gisch und verbindend
  • Nutzung: durch­mis­cht (Wohnen und Gewerbe)
  • Verkehr und Mobil­ität: opti­mal und kon­flik­t­frei ver­net­zt
  • Nach­haltigkeit: sozial, ökonomisch und ökol­o­gisch

Siegerprojekt des Studienauftrags mit Bevölkerung diskutiert

Eine Jury aus Gemein­de­v­ertretern, Fach­ex­perten und Grun­deigen­tümern hat die vorgeschla­ge­nen Entwick­lungskonzepte der Architek­turteams geprüft. Das Siegerpro­jekt wurde Anfang Dezem­ber 2025 vorgestellt und mit der Bevölkerung disku­tiert. Die renom­mierte Stadt­planer­in und Hon­o­rarpro­fes­sorin für Architek­tur, Reg­u­la Lüsch­er, würdigte als Jury-Vor­sitzende die ein­gere­icht­en Vorschläge und begrün­dete den Jury-Entscheid. Die Arbeits­ge­mein­schaft Lisa Euler und Weyell Zipse Architek­ten stellte das Siegerpro­jekt detail­liert vor.

Die Unterteilung in fünf Nach­barschaften (im Pro­jek­t­perime­ter des Gestal­tungs­plan sind es drei) erlaubt eine sin­nvolle und etap­pierte Entwick­lung. (Bild: Gemeinde Bassers­dorf / ARGE Lisa Euler, Weyell Zipse Architek­ten)

Gemein­de­präsi­dent Chris­t­ian Pfall­er disku­tierte das Siegerpro­jekt im Dezem­ber 2025 mit der Bevölkerung. (Bild: Reto Hoffmann/dorfblitz)

Der Gestal­tungsvorschlag überzeugte nicht nur die Jury, son­dern auch die Teil­nehmenden der Ver­anstal­tung: Die Gliederung des Perime­ters in sin­nvolle «Nach­barschaften» erlaubt ein etap­piertes und auf die Bedürfnisse der Grun­deigen­tümer­schaften abges­timmtes Vorge­hen – deren Absicht­en nach sofor­tiger Umnutzung oder Weit­er­führung der jet­zi­gen gewerblichen Nutzung sind sehr unter­schiedlich. Ein attrak­tiv­er Bahn­hof­s­platz, grosszügige Frei- und Grün­räume, auch mit ökol­o­gis­chen Aufw­er­tun­gen, bieten eine hohe Aufen­thalt­squal­ität und Raum für vielfältige Freizeit­nutzun­gen. Auch die Mobil­itäts- und Nach­haltigkeit­saspek­te wur­den in den ver­schiede­nen Etap­pen mustergültig berück­sichtigt. Eben­so beste­hen weit­er­hin vielfältige Möglichkeit­en für die gewerbliche Nutzung. Viele Fra­gen und Anre­gun­gen aus der Bevölkerung betrafen den Verkehr, die Erschlies­sung sowie Park­plätze. Die Anre­gun­gen wer­den im Rah­men des Richt­pro­jek­ts von Pla­nung­steam und Gemeinde geprüft.

Phasen 2 und 3: Der weitere Weg bis zur Abstimmung über den Gestaltungsplan

Aktuell befind­et sich das Gestal­tungs­plan­ver­fahren in der zweit­en Phase, dem Richt­pro­jekt. Basis dafür ist das Siegerpro­jekt. Unter Fed­er­führung der Gemeinde und mit Ein­bezug der Grun­deigen­tümer wird das Pla­nungs- und Architek­turteam das Pro­jekt ver­fein­ern und Lösun­gen für die zahlre­ichen noch offe­nen Fragestel­lun­gen erar­beit­en. Im Som­mer 2026 ist eine weit­ere Öffentlichkeitsver­anstal­tung zum Richt­pro­jekt geplant.

Das Richt­pro­jekt wiederum dient als Grund­lage für den mit der BZO geforderten Gestal­tungs­plan Bahn­hof Süd. Dieser wird in der abschliessenden drit­ten Phase erar­beit­et und ist für die Grun­deigen­tümer verbindlich, z.B. in Bezug auf die definierten Baubere­iche mit zuläs­siger Gebäude­höhe, die Nutzungs­for­men oder die Erschlies­sung . Gemäss Pla­nung der Gemeinde dürfte die Gemein­de­v­er­samm­lung 2027 über den Gestal­tungs­plan abstim­men.

Basi Süd: Wohnraum und Gewerbeflächen für die nächste Generation

Mit dem Gestal­tungs­plan Bahn­hof Süd sichert sich Bassers­dorf attrak­tiv­en Wohn­raum für die näch­ste Gen­er­a­tion: Innert 10 bis 15 Jahren für bis zu 1200 Per­so­n­en, was einem durch­schnit­tlichen jährlichen Zuwachs von zir­ka 100 Per­so­n­en entspricht. Auch der Arbeits­stan­dort Bassers­dorf wird nach­haltig gestärkt, mit Gewer­be­flächen für zusät­zliche 600 – 800 Arbeit­splätze. Zum Ver­gle­ich: Heute sind es 90 Arbeit­splätze auf dem Are­al. In ein­er zweit­en Aus­baue­tappe ab 2045 kön­nten weit­ere 300 Ein­wohnende sowie nochmals 100 – 200 Arbeit­splätze hinzukom­men.

Lage des Areals Basi Süd

Das Are­al Basi Süd liegt direkt am Bahn­hof Bassers­dorf und damit an der S‑Bahn-Lin­ie Zürich-Win­terthur. Der Flughafen Zürich-Kloten ist mit dem Zug in fünf Minuten erre­ich­bar, die Stadt Zürich in 20 Minuten und Win­terthur eben­falls in 20 Minuten. Auch der näch­ste Auto­bah­nan­schluss ist nur wenige Minuten Fahrzeit ent­fer­nt.

Gemeinde Bassersdorf

Weit­ere Infos zum Gestal­tungs­plan­ver­fahren gibt’s hier:

Pro­jek­t­seite Bahn­hof Süd